종합부동산세 폐지 후 재산세 통합? 김문수 후보 부동산 공약 핵심 분석

2025년 대통령 선거를 앞두고 각 후보들의 부동산 공약이 연일 주목받고 있습니다.
그 중 김문수 국민의힘 대선 후보는 최근 발표한 공약을 통해 종합부동산세(종부세)를 폐지하고, 재산세로 통합하는 방안을 제시해 큰 관심을 받고 있습니다.

이번 포스팅에서는 김 후보의 부동산 세제 개편안의 핵심 내용과 함께,
실제 종부세 폐지 시 예상되는 장단점, 그리고 청년·고령자 관련 감세정책까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

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✅ 김문수 후보의 부동산 세제 공약 요약

1. 종합부동산세 폐지 → 재산세에 통합

• 현행 종부세를 폐지하고, 그 과세분을 재산세 체계에 통합
• 과도한 보유세 부담을 줄여, 세입자 월세 전가 부담도 완화하려는 취지

2. 양도소득세 완화

• 다주택자 중과세 폐지
• 65세 이상 또는 장기보유자에게 양도세 감면
• 고령층의 ‘주택 다운사이징’을 유도하여 주택 순환 활성화 도모

3. 청년 취득세 감면 추진

• 청년 및 1인가구가 첫 주택을 구입할 때 취득세 감면 혜택
• 앞서 제시한 ‘청년 맞춤형 주택공급’ 공약과 연계

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✅ 종합부동산세 폐지 후 재산세 통합, 왜 논의되나?

종부세는 일정 기준(예: 2025년 기준 공시가 12억 원 초과 1주택자 등)을 초과하는 고가 부동산 보유자에게 부과되는 ‘초과세’입니다.
하지만 그 부담이 실제로는 세입자에게 월세 인상 등 간접 부담으로 이어졌다는 비판도 적지 않았습니다.

이 때문에 김문수 후보는 ‘부자 감세’가 아니라 서민 부담을 줄이는 정책이라고 강조하고 있습니다.

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✅ 장점: 재산세 통합 시 기대 효과

항목	설명
1. 납세자 부담 완화	고령자·1주택자 등 자산은 있지만 소득이 적은 계층의 세금 부담 경감 가능
2. 월세 안정화 기대	집주인의 세금 부담 감소 → 임차인 전가 요인 완화
3. 세제 일원화	보유세 체계가 단순해져 납세자 혼란 감소
4. 고령가구 주택 순환 유도	다운사이징(큰 집 → 작은 집 이사)을 세제 차원에서 유도

 

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✅ 단점 및 우려되는 지점

항목	설명
1. 세수 감소 가능성	종부세는 2024년 기준 연간 4조 원 이상 세입… 폐지 시 대체 재원이 필요
2. 고가 주택 보유자 혜택 집중	자산 격차가 더 커질 수 있다는 형평성 논란
3. 지방재정에 영향	재산세는 지방세라 통합 시 중앙-지방 재정배분 문제 발생 가능성

 

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✅ 청년·고령층 맞춤형 세제 공약도 포함

김문수 후보는 부동산 세제 개편과 함께 세대 맞춤형 감세도 약속하고 있습니다.

• 청년층: 생애 첫 주택 구입 시 취득세 대폭 감면
• 고령층: 큰 평형의 주택을 팔고 작은 집으로 옮길 때 양도세 부담 최소화
• 다주택자: 장기 보유 시 양도세 감면, 단기 투기 목적 억제는 병행 추진 예정

이러한 정책은 세대 간 주택 이동을 촉진하고, 주택시장 유연성 확보에 기여할 수 있습니다.

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✅ 결론: 종부세 폐지, 누구를 위한 정책인가?

김문수 후보의 공약은 단순한 감세를 넘어,
고령층과 청년층, 그리고 실거주 중심의 납세자를 중심으로 한 **‘정책형 감세’**에 가깝습니다.

• 부동산 정책의 공정성과 실효성,
• 세입자 보호와 시장 안정성 사이에서 균형을 어떻게 잡느냐가 관건입니다.